（破）江苏沙家浜置业有限公司管理人关于关于拍卖江苏沙家浜置业有限公司、常熟沙家浜国际会议中心有限公司名下位于常熟市沙家浜镇红石村芦苇荡路2号的有证房屋建筑物及装修、无证房屋建筑物、构筑物、在建工程、机器设备、绿化、土地使用权、采矿权、商标权、库存物资、低值易耗品等财产的破产拍卖公告(再次拍卖)破产程序：清算 | 处置单位：江苏沙家浜置业有限公司管理人 | 监督单位：常熟市人民法院 | 公告时间：2021.08.06 09:38:08
江苏沙家浜置业有限公司管理人 常熟沙家浜国际会议中心有限公司管理人 关于拍卖江苏沙家浜置业有限公司、常熟沙家浜国际会议中心有限公司名下位于常熟市沙家浜镇红石村芦苇荡路2号的有证房屋建筑物及装修、无证房屋建筑物、构筑物、在建工程、机器设备、绿化、土地使用权、采矿权、商标权、库存物资、低值易耗品等财产的公告 江苏沙家浜置业有限公司管理人、常熟沙家浜国际会议中心有限公司管理人根据《江苏沙家浜置业有限公司破产清算案、常熟沙家浜国际会议中心有限公司破产清算案破产财产合并变价方案》，将于2021年8月23日10时至2021年8月24日10时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台（处置单位：江苏沙家浜置业有限公司管理人，监督单位：常熟市人民法院，网址：https://susong.taobao.com/）进行公开拍卖活动，现公告如下： 一、重要提示 1、郑重声明：本标的系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第25条6项的职责在破产强清平台处分债务人财产，并承担相应责任。 2、 竞拍前请务必遵照《竞买公告》、《竞买须知》及《拍卖标的物调查情况表》要求，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。 3、管理人将配合买受人办理不动产、采矿权等过户手续，可能产生的变更登记等费用由买受人承担。 4、本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。 5、本次拍卖标的情况较为复杂，标的物以其现状为准，法院与管理人不承担《资产清单》中资产的瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。 6、本次拍卖前，管理人已委托常熟市人民法院在淘宝网司法拍卖平台进行过三次拍卖；本次拍卖由管理人根据破产财产合并变价方案进行第二轮第二次拍卖，即本次拍卖系第四次拍卖。 二、 拍卖标的 江苏沙家浜置业有限公司、常熟沙家浜国际会议中心有限公司名下位于常熟市沙家浜镇红石村芦苇荡路2号的有证房屋建筑物及装修、无证房屋建筑物、构筑物、在建工程、机器设备、绿化、土地使用权、采矿权、商标权、库存物资、低值易耗品等财产。有证房产31,235.80平方米（房屋产权证号：熟房权证沙家浜字第12000150等74套，详见附件评估报告，其中：地下建筑面积9,016.64平方米）+违建房产12,351.85平方米（其中：地下建筑面积2098.06平方米）+在建工程产权式酒店43,973.32平方米（其中：地下建筑面积21329.27平方米）+在建工程18栋商业组团47,656.29平方米（其中：地下建筑面积24969.34平方米）=135,217.26平方米。土地使用权证号：常国用（2007）字第001831号，证载土地使用权面积63800平方米，商业服务业用地；常国用（2009）字第09238号，证载土地使用权面积33498平方米，商服用地；常国用（2012）第15056号，证载土地使用权面积44263平方米，住宿餐饮用地；详见附件评估报告。采矿许可证号：C3200002009101110039999，矿区面积0.64平方公里，生产规模31.00万立方米/年，日开采量850立方米。[具体内容详见标的调查情况表、评估报告电子版等及竞买须知]。 需要说明的是：1、因年久失修，部分构筑物（假山等）现已经出现倒塌，或损毁，影响到该资产的价值，竞买人自行考虑风险，管理人不承担责任；2、如部分家具、易耗品的数量有缺失，竞买人应自行考虑风险，管理人对此不承担责任；3、原评估报告中的机动车已经达到报废标准，已无价值，故本次拍卖不包括评估报告中的机动车，但拍卖价格不受影响。 起拍价：53813.885478万元，保证金：3000万元，增价幅度：50万元。
对上述标的权属有异议者，请于2021年8月15日前与管理人联系（联系人：董律师，联系方式：138 6206 6266）。 三、 咨询看样 自2021年8月7日起至2021年8月22日止接受咨询，看样时间统一定于2021年8月15日10:00--11:00时，有意者请与管理人董律师（138 6206 6266）联系具体事宜。 四、竞买人条件： 1. 凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。 2. 竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交付或权属转移手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。 五、优先购买权人 本标的物优先购买权人相关说明：无。 六、拍卖方式 本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。无人报名或出价的，竞价会流拍。 七、拍卖延时 本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。 八、税费及其他费用承担 标的物转移登记手续由买受人办理，管理人将给予协助。标的物转让登记所涉及的一切税收依照法律规定应当由买受人负担的与转移登记有关的税收，由买受人自行向税务机关缴纳；应当由卖方负担的税收，由管理人在拍卖、变卖所得款项中向税务机关缴纳。转移登记除税收以外的费用全部由买受人承担。欠缴的水、电、气、物业费及其他潜在的一切关联费用等均由买受人自行承担。水、电、煤气、有线电视等户名变更手续，由买受人自行办理，相关费用自理。买受人在竞买前应向所涉税务部门确认成交后应缴纳的税费标准。 九、保证金和余款支付 1.拍卖竞价前将通过破产强清平台系统在竞买人支付宝账户内锁定相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息。 2. 拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以充抵价款，本标的物买受人原锁定的保证金将在买受人支付软件服务费以后的24小时以内自动转入本管理人指定账户。 拍卖余款请在2021年9月9日前完成竞拍尾款支付。买受人可在【我的拍卖】中查看已拍下的订单，及时完成尾款的支付。 3. 债务人财产拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1 4. 拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，计入债务人财产。保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人可向悔拍人追索。 十、拍品交付 1、买受人应于付清全部拍卖成交款后五个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到破产管理人（地址：江苏省苏州市南环东路1号苏州公共交通管理中心北楼十楼江苏大名大律师事务所）签署拍卖成交确认文件。 2、买受人在按要求缴纳全部拍卖款后应根据管理人通知及时缴纳税费和接收标的物，并由买受人办理过户手续，管理人协助办理。逾期不接收和办理的，由买受人承担本标的物的维护保管费用，以及可能发生的损毁、灭失等后果。如有需要可向人民法院申请出具裁定书和协助执行通知书，人民法院根据情况决定是否出具相关法律文书。拍卖标的物是否能够过户，竞买人于竞拍前自行向有关机关咨询查证，管理人不作保证。 十一、特别提醒 （一）标的物以实物现状为准，本管理人不承担本标的瑕疵担保责任。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。 （二）与本标的物有利害关系的人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。 （三）竞买人成功竞得拍卖标的物后，拍卖平台将在管理人后台生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，但不进行公示。 （四）在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本管理人发布的《拍卖须知》、《标的情况调查表》。 （五）因拍卖平台淘宝网阿里拍卖破产强清平台对上传附件文件大小存在限制，但本案涉及多份评估报告，文件过大，无法全文上传。因此，管理人仅上传各评估报告的摘要部分。如意向竞买人需要察看相关评估报告全文的，请自行与管理人联系索取。 管理人咨询电话：138 6206 6266 法院监督电话：0512-52897392 淘宝技术咨询：400-822-2870 本公告未尽事宜，请向本管理人咨询。
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